Informatieavond voor omwonenden en geïnteresseerden Oktober 2026 · exacte datum volgt Houd me op de hoogte →

Hoeve
Veelust

Wonen waar ruimte en rust beginnen. Acht woningen op een bestaand stolperf.

Luchtfoto van de viersprong van Aartswoud met het erf van Hoeve Veelust, op de hoek van de Zuiderzeestraat en de Schoolstraat.
Vanafprijs
Bij start verkoop
Aantal woningen
8 unieke woningen
Energielabel
A+
Locatie
Viersprong, Aartswoud

Prijzen en voorwaarden volgen bij de start van de verkoop.

Sinds 1909 staat de Hoeve Veelust op de hoek van de Zuiderzeestraat en de Schoolstraat.

Samen bieden de dubbele stolp, de zijstal en het vrijstaande bijgebouw ruim 900 m² vloeroppervlak: royaal genoeg voor acht woningen, zonder dat er bijgebouwd hoeft te worden. Vanbinnen richten we de woningen modern en comfortabel in; van buiten blijft de stolp de stolp die het dorp kent.

Met acht huishoudens onder één kap wordt het onderhoud verdeeld, en blijft het betaalbaar om de stolp te bewonen, voor nu en voor komende generaties.

De geschiedenis van Noord-Holland behouden en er nieuwe betekenis aan geven.

We kozen samen met gemeente Opmeer bewust voor acht woningen in plaats van twee of drie grote. Dat vraagt een uitgebreidere vergunningsprocedure, maar zo blijven de woningen een stuk betaalbaarder.

Bouwwijze
Transformatie binnen bestaande bouw
Vloeroppervlak totaal
Ruim 900 m²
Bouwjaar
1909
Type
Dubbele stolp met zijstal en bijgebouw
Aartswoud

Aartswoud verdient het om door te leven.

Het plan · 02

Een thuis op een eeuwenoud erf

Binnenin de stolp verschijnen zes woningen. De overige twee bevinden zich in de bestaande bijgebouwen. Elke woning krijgt een eigen voordeur, een privé stukje tuin op het gedeelde erf, en het bijzondere gevoel van wonen in een stuk Noord-Hollandse cultuur. Het erf eromheen wordt opnieuw aangelegd: veel groen, een gezamenlijke fietsenschuur en parkeerplekken.

Voor wie blijft

Jongeren uit Aartswoud

Jij bent hier opgegroeid en wilt hier ook blijven. Hier wonen de mensen die je kent. Hier liggen de plekken die je aan vroeger herinneren. En straks ook: jouw eigen woning.

Voor wie begint

Starters & jonge gezinnen

Je eerste huis kopen wordt steeds lastiger. In Aartswoud kan het wél, mogelijk met de Starterslening van gemeente Opmeer.

Voor wie kleiner wil wonen

Ouderen uit het dorp

Klaar met de grote eengezinswoning, en tijd voor iets kleiners. Comfortabel wonen, dicht bij de mensen en plekken die vertrouwd zijn.

Binnen bestaande bouw
Een sneller en voorspelbaarder traject

Omdat het plan binnen een bestaand gebouw blijft en het beschermde Noord-Hollandse landschap niet aantast, is geen aanvullende provinciale procedure nodig. Daardoor verloopt het traject soepel en zonder wachttijd.

Geen monumentenstatus
Ruimte voor een eigentijdse indeling

Hoeve Veelust staat niet op de monumentenlijst. Daardoor is er alle vrijheid om de woningen vanbinnen comfortabel, modern en energiezuinig in te delen.

Privé parkeren op eigen terrein
Geen druk op het dorpslint

De parkeerplaatsen voor alle acht woningen liggen op het eigen erf, ingepast in het groen. Ook bezoek parkeert op het erf, niet op het lint.

Bovenaanzicht van het perceel Hoeve Veelust: de stolp en het erf gezien vanuit de lucht.
Bestaande situatie
Achterzijde van het erf van Hoeve Veelust, met de stolp tussen de weilanden en het lint van Aartswoud.
Bestaande situatie
De woningen · 03

Acht woningen, drie typen

Verspreid over de dubbele stolp, de zijstal en het bijgebouw verschijnen drie verschillende typen woningen: voor starters, voor wie kleiner wil wonen, en voor wie ruimte zoekt voor het gezin.

3 ×Tweekamerwoning In de dubbele stolp

Compact wonen onder de kap

Drie tweekamerwoningen in de stolp. Compact, slim ingedeeld, met een eigen voordeur en een privé stukje tuin op het gedeelde erf. Bij uitstek voor starters en alleenwonenden die hun eerste eigen plek zoeken.

1 ×Driekamerwoning In de dubbele stolp

Ruimte voor een extra kamer

Een driekamerwoning in de stolp, met een eigen voordeur, een privé stukje tuin op het gedeelde erf en een extra kamer die meebeweegt met je leven: een werkplek thuis, een logeerkamer, of de plek waar je hobby's hun ruimte krijgen.

4 ×Gezinswoning In de dubbele stolp, zijstal en bijgebouw

Vier tot vijf kamers voor het gezin

Vier ruimere woningen met vier tot vijf kamers, verdeeld over de dubbele stolp met zijstal en het vrijstaande bijgebouw. Genoeg ruimte voor een gezin: slaapkamers voor de kinderen, een werkplek thuis, en de bijzondere ervaring van opgroeien in een echte Noord-Hollandse stolp.

De woningen worden opgeleverd op casco+ afwerkingsniveau: de basis is compleet, de afwerking bepaal je naar eigen smaak en budget. De verdeling tussen koop- en huurwoningen is nog niet definitief; je kunt je voorkeur doorgeven via het contactformulier. Plattegronden, oppervlaktes en prijzen per woningtype worden bekendgemaakt bij de start van de verkoop, medio 2027. Wie zich nu inschrijft op de mailinglijst, ontvangt deze informatie als eerste.

Stemmen uit het dorp · 04

Waarom Aartswoud woningen nodig heeft

Begin 2026 spraken verschillende verenigingen, stichtingen en organisaties uit Aartswoud zich gezamenlijk uit voor woningbouw in het dorp. Hieronder een greep uit hun verklaringen.

Onze basisschool telt nog 29 leerlingen. Zonder nieuwe gezinnen in het dorp komt de toekomst van het onderwijs in Aartswoud onder druk te staan.

OBS De Dubbele Punt
Basisschool Aartswoud

Als jongeren die hier zijn opgegroeid, willen wij in Aartswoud kunnen blijven wonen. Daarvoor zijn betaalbare woningen op korte termijn nodig.

Aartswoud Bouwt
Jongerencollectief Aartswoud

In tien jaar tijd is het aantal leerlingen op onze basisschool gehalveerd. De school is het kloppend hart van Aartswoud, en daarmee staat de leefbaarheid van het hele dorp op het spel.

Dorpsraad Aartswoud
Belangenbehartiger inwoners

Extra woningen voor jongeren en jonge gezinnen zijn noodzakelijk om Aartswoud leefbaar, sportief en sociaal te houden. Wij staan open voor dialoog.

Voetbalvereniging A.G.S.V.
Ruim 80 jaar in Aartswoud

De volledige verklaring van de Aartswoudse verenigingen, met bijdragen van onder andere Dorpsraad Aartswoud, OBS De Dubbele Punt, Stichting Kerk Aartswoud, Kermisbestuur en Stichting Kinderkermis, Rundveemuseum Aat Grootes, Toneelvereniging de Hoop, IJsclub Aartswoud, Café de Stompe Toren, de Sigarenclub en Aartswoud Bouwt, is te lezen op de website van Dorpsraad Aartswoud.

Inwoners aan het woord

Wat het dorp zelf meegaf

De huidige woningen in Aartswoud zijn voor de jeugd onbetaalbaar geworden.

Geen woningbouw, geen school, geen verenigingsleven, geen leefbaarheid.

Zodat onze kinderen dezelfde saamhorigheid kunnen meemaken die wij in onze jeugd hebben gehad.

Een derde van Aartswoud is 65 of ouder. Die balans in leeftijdsopbouw moet hersteld worden.

Jongeren en ouderen samen in een dorp, dat is wat leefbaarheid maakt: ontmoeting, mantelzorg, naar elkaar omkijken.

Doorstroming van ouderen naar passende woningen, zodat gezinswoningen weer vrijkomen voor jonge gezinnen.

Genoteerd door inwoners van Aartswoud · Informatieavond 2 februari 2026

Voor omwonenden · 05

Vragen uit de buurt

Een plan van acht woningen op een vertrouwde plek roept vragen op. Met de directe buren zijn daarom al de eerste keukentafelgesprekken gevoerd. Hieronder de drie vragen die het vaakst gesteld worden, met een eerlijk antwoord.

Aantal woningen

Acht woningen, is dat niet veel voor dit erf?

Acht huishoudens betekent meer leven op het erf dan nu. Nieuw is bewoning hier trouwens niet: de stolp telt nu al drie woningen. Het plan voegt in de stolp en de leegstaande bebouwing op het erf vijf woningen toe, alles binnen het bestaande volume van ruim 900 m².

De gemeente toetst dit plan extra zorgvuldig, juist omdat het afwijkt van het bestemmingsplan. De keuze voor acht woningen draait om betaalbaarheid: woningen die jongeren en ouderen uit het dorp zelf kunnen betalen.

Parkeren

Waar parkeren al die auto's?

Er komen 16 parkeerplaatsen op eigen terrein, twee per woning, ingepast in het groen. Parkeren op het dorpslint is niet nodig.

Hoe de plekken op het erf komen te liggen, is straks terug te zien in het erfinrichtingsplan bij de documenten.

Overlast

Hoeveel overlast geeft dit, tijdens de bouw en daarna?

Een verbouwing is nooit onzichtbaar of onhoorbaar; dat wordt ook niet beloofd. Wél staat vast: er wordt gewerkt binnen gangbare werktijden, en tijdens de hele bouw is er één vast aanspreekpunt voor omwonenden.

Daarna wonen hier acht gewone huishoudens. De huidige eigenaar, Gertrude, blijft er zelf wonen en heeft er belang bij dat het hier prettig en rustig wonen blijft.

Staat je vraag er niet bij? Stel hem op de informatieavond in oktober, of laat hem achter via het contactformulier. Elke reactie komt rechtstreeks bij ons terecht en weegt mee in het definitieve ontwerp.

Deel je vraag of zorg
Partners · 06

De mensen achter Hoeve Veelust

We maken Hoeve Veelust niet alleen. Deze mensen en organisaties werken mee – en de lijst groeit naarmate het project vordert.

Gemeente
Gemeente Opmeer

Denkt vanaf het eerste gesprek met ons mee. Mede daardoor zijn acht woningen op dit erf mogelijk. Bij de gemeente vind je ook de informatie over de Starterslening.

Naar gemeente
Initiatiefnemer
Familie Piet

Gertrude Piet en haar zoon Kylian, eigenaren van de stolp. Ze wonen hier zelf, en willen dat er in het dorp weer plek komt voor jongeren, gezinnen en ouderen.

Contact opnemen
Tekenwerk
Bouwkundig bureau G. Apeldoorn

Bouwkundig tekenaar uit Alkmaar. Tekent de woningen binnen de bestaande muren, met respect voor wat er staat, en oog voor hoe het straks fijn wonen is.

Bekijk website
Tuin- & erfarchitect
Van Paridon x de Groot

Landschapsarchitecten met jarenlange ervaring in het herinrichten van Noord-Hollandse boerenerven. Voor Hoeve Veelust tekenen zij het erf opnieuw: groen, collectief, en met de sfeer van een oud stolpenerf in een eigentijds jasje.

Bekijk website
Adviseur stolpen
Boerderijenstichting Noord-Holland

Vrijwilligersorganisatie die zich sinds 1988 inzet voor het behoud van de stolpboerderij. Heeft ons geadviseerd over wat met deze stolp uit 1909 ruimtelijk en bouwkundig mogelijk is, met oog voor de karakteristieke kenmerken.

Bekijk website
Aannemer
Wordt geselecteerd

De aannemer kiezen we in het najaar van 2026, vóór de start van de verkoop. We zoeken een partij die ervaring heeft met box-in-box concepten. De koop-/aannemingsovereenkomst teken je pas zodra de aannemer bekend is: je weet precies wie er gaat bouwen vóór je iets vastlegt.

Houd mij op de hoogte
Documenten · 07

Plannen & rapporten

Alle documenten op één plek. Deze lijst wordt gedurende het traject aangevuld. Sta je op de mailinglijst, dan hoor je het zodra er nieuwe documenten staan.

01.
Bestaande situatie Tekeningen en foto's van Hoeve Veelust zoals ze nu is.
PDF · Volgt
02.
Interne indeling (concept) De voorlopige indeling van de acht woningen binnen de stolp, de zijstal en het bijgebouw. Nog in ontwikkeling, een definitieve versie volgt later in het traject.
PDF · Concept volgt
03.
Erfinrichtingsplan (concept) Het ontwerp voor de tuinen, paden, parkeerplekken en het groen op het erf. Nog in ontwikkeling, een definitieve versie volgt later in het traject.
PDF · Concept volgt
04.
Verslag informatieavond Hoeve Veelust Beschikbaar na de eerste informatieavond rondom Hoeve Veelust in oktober 2026.
PDF · Volgt

Gertrude kocht Hoeve Veelust met de droom om er een bed & breakfast en theetuin te beginnen. Maar om ons heen zagen we hoe moeilijk het voor jongeren en gezinnen is geworden om in het dorp een betaalbaar huis te vinden. Zo veranderde de droom – en dat bleek precies te passen bij wat de gemeente voor Opmeer wil.

Ze koos de stolp juist als een plek van natuur, rust en tuinieren, en hoopt die plek te delen met iedereen die op zoek is naar eenzelfde manier van leven. Ook na de transformatie blijft ze hier wonen: ze wordt straks een van de acht huishoudens onder de kap. Het is haar thuis, en dat blijft het.

Ze doet dit samen met haar zoon Kylian, zelf starter op de woningmarkt – hij weet uit eigen ervaring hoe lastig het is om een betaalbaar huis te vinden.

Een plan van hier, gemaakt door mensen van hier.

Wat als idee begon, werken we nu uit samen met gemeente Opmeer en een groeiende groep specialisten. Zo behouden we het karakter van de plek, en groeit er een plan waar het hele dorp iets aan heeft.

Contact · 09

Blijf op de hoogte

Wil je weten wanneer de informatieavond plaatsvindt? Of wanneer de woningen in de verkoop gaan? Er zijn maar acht woningen, en de belangstelling is groot. Het loont dus om er op tijd bij te zijn. Laat je gegevens achter, dan hoor je het als eerste. Ook omwonenden met een vraag of zorg kunnen dit formulier gebruiken: je bericht komt rechtstreeks bij ons terecht.

Locatie
Zuiderzeestraat 9
1719 LA Aartswoud
E-mailadres
info@hoeveveelust.nl
Bedankt! Je bericht is genoteerd. We komen zo snel mogelijk bij je terug.
Op de kaart · 10

Zuiderzeestraat 9, Aartswoud

Op het lint van Aartswoud, op de hoek waar de Zuiderzeestraat de Schoolstraat ontmoet. Op vijf minuten lopen van de basisschool, de voetbalclub en het dorpscentrum.

Bereikbaarheid
Hoogwoud
± 5 min
A7 (afrit Abbekerk)
± 5 min
Medemblik
± 10 min
Hoorn
± 20 min
Alkmaar
± 30 min
Amsterdam
± 45 min

Aartswoud ligt in het open West-Friese land, en toch is alles dichtbij. Hoogwoud en de A7 liggen allebei op vijf minuten rijden. Binnen tien minuten sta je in Medemblik, in twintig minuten in Hoorn en binnen een half uur in Alkmaar. Werk je in Amsterdam? In ongeveer drie kwartier ben je er met de auto. Liever met de trein: vanaf station Hoorn ben je in ruim een half uur in Amsterdam.